Personalliggare för bostadsrättsförening
När föreningen beställer stambyte, fasadrenovering eller takomläggning är BRF:en byggherre – och då är det styrelsen som ansvarar för att det finns en elektronisk personalliggare på plats. Byggliggaren gör det till en femminutersuppgift: skapa projektet, skriv ut QR-koden och sätt upp den i porten. Hantverkarna checkar in med mobilen, utan app och utan ID06-kort.
Föreningen är byggherre – vad innebär det?
Undantaget som gör att en privatperson slipper personalliggare vid renovering av sin egen bostad omfattar inte en bostadsrättsförening. Föreningen är en juridisk person, och när den upphandlar en entreprenad på fastigheten tar den byggherrerollen med allt vad det innebär: anmäla byggarbetsplatsen till Skatteverket, hålla en elektronisk personalliggare tillgänglig och kunna visa den vid ett oanmält kontrollbesök.
- Kravet gäller när byggkostnaden överstiger fyra prisbasbelopp – 236 800 kr år 2026
- Styrelsen ansvarar även när en projektledare eller förvaltare sköter bygget
- Kontrollavgiften på 12 500 kr belastar föreningen, inte entreprenören
- Uppgifterna ska sparas i två år efter att projektet avslutats
Osäker på om ert projekt omfattas? Se Skatteverkets krav eller gör testet på en minut.
Vanliga BRF-projekt som kräver personalliggare
- Stambyte och relining av avloppsstammar
- Fasad-, balkong- och fönsterrenovering
- Takomläggning och nya takfönster
- Byte av ventilation, hiss eller undercentral
- Gårds- och markarbeten, dränering och nya garageplatser
- Ombyggnad av gemensamma lokaler och lägenhetssammanslagningar
Många entreprenörer, en gemensam liggare
Ett stambyte i ett flerbostadshus betyder rörmokare, elektriker, plattsättare, snickare och inhyrd personal i samma trapphus – ofta från fem eller sex olika bolag. I Byggliggaren är fastigheten ett projekt med en liggare, men varje företag registrerar sin egen personal. Styrelsen ser i realtid vilka som är inne i huset just nu, vilket är värdefullt både vid kontroll och när medlemmar har frågor om vem som varit i deras lägenhet.
Vid en inspektion exporterar du hela liggaren till PDF, Excel, CSV eller Skatteverkets XML-format direkt i webbläsaren. Läs mer om vår elektroniska personalliggare och hur den digitala incheckningen fungerar.
Enkelt nog för en styrelse som jobbar ideellt
En styrelse har inte tid med implementeringsprojekt, kortleverantörer och årsabonnemang. Byggliggaren kräver ingen utrustning i boden och ingen utbildning: du betalar 249 kr per månad och aktivt projekt exkl. moms, utan bindningstid, och stänger av när entreprenaden är klar. Föreningen kan bjuda in projektledare eller förvaltare med visningsbehörighet så att de ser liggaren utan att kunna ändra något.
Jämför alternativen på jämförelsesidan eller se hela prisbilden på prissidan.
Vanliga frågor från bostadsrättsföreningar
Måste en bostadsrättsförening ha personalliggare?
Ja. En bostadsrättsförening är en juridisk person och räknas som byggherre när föreningen låter utföra bygg-, rivnings- eller markarbeten. Överstiger den totala byggkostnaden på fastigheten fyra prisbasbelopp – 236 800 kr år 2026 – ska det finnas en elektronisk personalliggare på arbetsplatsen. Undantaget för privatpersoner som bygger om sin egen bostad gäller inte föreningen.
Vem i föreningen ansvarar för liggaren?
Ansvaret ligger på föreningen som byggherre, i praktiken hos styrelsen. Styrelsen ska anmäla byggarbetsplatsen till Skatteverket, se till att liggaren finns tillgänglig på plats och att den kan visas vid kontroll. Det praktiska arbetet kan delegeras till en projektledare, förvaltare eller huvudentreprenör – men det juridiska ansvaret stannar hos föreningen.
Gäller kravet vid stambyte och fasadrenovering?
Ja, i praktiken alltid. Stambyte, fasad- och balkongrenovering, takomläggning, fönsterbyte och relining ligger nästan undantagslöst långt över fyra prisbasbelopp, och då gäller kravet på elektronisk personalliggare under hela entreprenaden.
Vad händer om liggaren saknas vid en kontroll?
Skatteverket kan göra oanmälda kontrollbesök på byggarbetsplatsen. Saknas personalliggare, eller är den inte uppdaterad, tas en kontrollavgift ut – 12 500 kr per kontroll, plus 2 500 kr per person som inte är registrerad. Avgiften belastar föreningen, inte entreprenören.
Måste föreningen registrera hantverkarna själv?
Nej. Varje företag på plats ansvarar för att registrera sin egen personal. Föreningen ska tillhandahålla liggaren – i Byggliggaren räcker det att styrelsen skapar projektet och sätter upp den utskrivna QR-koden i porten eller vid boden. Hantverkarna skannar med mobilen och är inne på några sekunder.
Vad kostar det för en förening med ett enda projekt?
249 kr per månad och aktivt projekt, exkl. moms, utan bindningstid. Föreningen betalar bara under de månader entreprenaden pågår och stänger av när projektet är klart. Uppgifterna sparas i två år efter avslutat projekt, som lagen kräver.
Kom igång inför föreningens entreprenad
Skapa projektet, skriv ut QR-koden och sätt upp den i porten. Uppfyller Skatteverkets krav på elektronisk personalliggare – utan bindningstid.